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10月的上海楼市突然火爆:“售楼处人多得坐不下”

2020-08-07 访问量:473 分类:飞机分类 作者:

10月的上海楼市突然火爆:“售楼处人多得坐不下”


2015年10月,上海楼市创下2013年4月以来新高,均价连续6个月突破3万元/平方米。

刚刚过去的九、十两个月,被上海地产圈人士称为罕见的“金九钻十”。

10月的最后一个週末,记者来到浦东潍坊板块某楼盘售楼处,据销售人员介绍,此次系楼盘首次开盘,一次性推出全部146套1-3房精装修房源,均价6万-6.5万元/平方米。“开盘当天已卖掉60多套。”销售人员说。

据附近中介介绍,目前该板块二手房今年价格上调幅度有20%以上,4月份时一套总价240万元的两房,现在总价在310万-320万元。而经过二三季度的价格上涨,目前板块内房价较为稳定。

上海链家市场研究部数据显示,10月上海新房市场成交量为151万平方米,环比上涨6.66%,同比上涨38.34%,成交量创下2013年4月以来新高,10月一手住宅成交均价为33178元/平方米,环比上涨7.52%,同比上涨20.47%。成交价格在中高端项目带动下,并已连续6个月突破3万元/平方米。

从10月成交量前十项目来看,成交均价超过3万元/平方米的项目达到一半,其中有3个项目成交均价在6万元/平方米以上。排名前四项目均为单价超3万元/平方米的中高端产品,并且冠、亚军均为单价超7万或近7万的豪宅产品,几乎可以说是史无前例。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在货币政策的不断刺激下,上海新房市场交易活跃,仅前三季度的成交量已超过去年全年,近两月更是上演了“金九钻十”的楼市现象。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:金九成色十足,给10月奠定良好基础。十一黄金週销售量创5年新高,高调起步给市场有力信心,随后成交稳步攀升。到了下半月,市场交易速度有所加快。在央行再度双降后,市场信心再度受到提振,10月最后2週成交量均突破40万平方米大关。尤其是最后一天,单日成交量超过11万平方米,是近期的天量。

“找关系来买房的非常多,我们都不敢公开选房,怕新客户买不到。”普陀某改善型楼盘开发商说,10月24日,他们楼盘做过一次开盘,推出280多套2-4房房源,均价4.4万-5万元/平方米,“开盘当天卖了260多套,客户来了就直接签约,售楼处人多得坐不下。”该开发商说,他们项目的涨价情况还是算温和的,“只比去年上涨了10%。11、12月份还会有少量加推,价格还会有所上调。”

青浦某楼盘营销负责人表示,他们的楼盘处于续销阶段,今年的10月是最近几年来成交最好的一个10月,“这和客户的紧迫度有关,现在上门的客户数量在提高,同时成交转化率也在提高。”该负责人说,目前週边各楼盘都在涨价,他们项目的涨价还是比较保守的,“9月底时的均价是2.8万元/平方米,10月超过了3万元/平方米。

卢文曦称,四季度是房企做最后业绩冲刺的时候,因此全新项目入市的节奏在加快。货币政策的再度宽鬆使得市场人气保持旺盛状态,后续成交量会有惯性延续。

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